曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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