上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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