杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗ì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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