楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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