OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)R戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班EIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班