经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩固房黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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