一(yī)线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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