从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴