从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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