大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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