豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xú乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节n)的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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