豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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