一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(ér)远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(j一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米īng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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