饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来(l风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生 #ff0000; line-height: 24px;'>风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生ái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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