从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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