从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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