继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(k五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩ǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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