刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动(dòng)产钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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