曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思ng>虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dā木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思ng)年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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