楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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