杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好