“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸