大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。蒙古女人为什么不能碰="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁(wēng)排队买房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="">

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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