继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(f怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接ā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综(z怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接ōng)合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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