上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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