<一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么/p>

　　金融(róng)界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发的(de)《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经(jīng)纪从(cóng)业(yè)人(rén)员(yuán)实(shí)名登记。经纪服务内容(róng)由基(jī)本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基(jī)本服务是促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是(shì)可单独提供(gōng)的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平(píng)高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平台(tái)不(bù)得干预经(jīng)纪(jì)机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总局关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产(chǎn)建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安(ān)全具有重要作用。近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地(dì)产市(shì)场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和(hé)存量房买卖(mài)、租赁提供代理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向(xiàng)所(suǒ)在(zài)地住房和城乡建设(shè)部(bù)门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从业人员提(tí)供服务时，应当佩(pèi)戴(dài)经实名登记的(de)工(gōng)作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是(shì)房地产经(jīng)纪机构为(wèi)促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，包(bāo)括(kuò)提(tí)供房源客(kè)源(yuán)信息、带客户看房(fáng)、签(qiān)订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不(bù)动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪(jì)机构接受交易当事(shì)人委托提供(gōng)的代办(bàn)贷款等额(é)外服务，每项服务可以(yǐ)单独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根(gēn一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么)据服务内(nèi)容、服务(wù)质(zhì)量，结合(hé)市场供求关系(xì)等因素(sù)协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合理降低一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明码标价。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支配地位的(de)房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得强制要求加入(rù)平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)、房地产互联网平(píng)台、相(xiāng)关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实(shí)施垄断行为(wèi)的，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要(yào)制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服(fú)务(wù)合同示范文本(běn)。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人(rén)信(xìn)息保护(hù)法》，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、传输他(tā)人(rén)个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建立(lì)健全客户个(gè)人信息(xī)保护的内部(bù)管(guǎn)理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客(kè)户(hù)个人信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客户个人信(xìn)息。未经当事人同意，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员不(bù)得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)要建立健全房屋交易管理服务平台(tái)，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经纪机(jī)构发布的房源(yuán)信息，应当通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过房屋(wū)交易管理服(fú)务平台(tái)向交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)提供房源核验(yàn)、房源(yuán)发(fā)布、合同网签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管，除交(jiāo)易(yì)当事人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入资金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房地产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪(jì)服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行(xíng)为整治力度。各地(dì)住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要将规范房(fáng)地产经纪服务(wù)纳入房地产市场秩序整治的重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信(xìn)息合法权益(yì)等违法违规行(xíng)为，曝光(guāng)典(diǎn)型(xíng)案例。对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要(yào)健(jiàn)全行规(guī)行约，完善房地产经纪(jì)服务标准(zhǔn)和执业(yè)规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构(gòu)及从业人员依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员存在(zài)收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信(xìn)息合法权(quán)益等情形(xíng)的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织依据行规(guī)行(xíng)约给予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

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