一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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