楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yá酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗n)究中心监测数酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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