经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(c谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别è)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(h谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别uà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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