楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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