豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买发字有几画，发字有几画五行什么(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出发字有几画，发字有几画五行什么，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程发字有几画，发字有几画五行什么度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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