楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(ch过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子éng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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