楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思)回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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