杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内(n昆明市属于几线城市，云南最好三个城市èi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fán昆明市属于几线城市，云南最好三个城市g)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回昆明市属于几线城市，云南最好三个城市暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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