一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(n如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗ián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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