上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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