大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦九龙司是哪里？olor: #ff0000; line-height: 24px;'>九龙司是哪里？东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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