上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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