经(jīng)济(jì)日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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