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林地(dì)可以建(jiàn)房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房，但要得(dé)到批准。按(àn)照法律的(de)规定，未经林业行政主管(guǎn)部门依法批准，不得擅自将林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林地的(de)承包经(jīng)营者可(kě)以在承包的林地内(nèi)修(xiū)建(jiàn)必要的直接为(wèi)林业生产服务的基础设施。但(dàn)是(shì)，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转让必须(xū)要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集(jí)体，个(gè)人所享有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林(lín)地流转，包括林地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)权人的林地承包经营权、林木所有权流(liú)转和集(jí)体经济组织(zhī)的林地经营权、林木(mù)所有权(quán)的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林(lín)资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的的(de)他(tā)物权。

他人(rén)将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同(tóng)但没(méi)过(guò)户(hù)登(dēng)记(jì)有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订(dìng)后，有权(quán)独肖有哪几个批准核(hé)发(fā)土地(dì)证的县(xiàn)级以上人(rén)民政府给(gěi)转让(ràng)方核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行为的(de)，该项办(bàn)证或者批准行为应(yīng)当视为对(duì)转让(ràng)方(fāng)无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用(yòng)权(quán)证(zhèng)书与受让方签订转让协(xié)议的，起诉前或(huò)者申(shēn)请仲(zhòng)裁前(qián)转让(ràng)方取得土地证或者有批(pī)准权的政(zhèng)府同意转让的，合同有效。

　　转让独肖有哪几个方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核(hé)发了土地使用(yòng)证或者批(pī)准了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当视为(wèi)对转让方无权处分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变更(gèng)登(dēng)订手续(xù)的一方可以要求(qiú)交付土地，均未(wèi)办理变更手续(xù)的(de)，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权(quán)要(yào)求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未(wèi)登(dēng)记又未合(hé)法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行的，依法(fǎ)成立在先的(de)合(hé)同一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取(qǔ)得(dé)土地使用权方(fāng)可以请求解(jiě)除合同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十(shí)条 国(guó)家实行农村土地承包经营制(zhì)度，依(yī)法保障农村土(tǔ)地承(chéng)包关(guān)系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利(lì)义务(wù)、土地承包(bāo)经营权的(de)保护和流(liú)转等，适用《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国土地管理法》和(hé)《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭承(chéng)包经营的基(jī)础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其(qí)成员提供生产(chǎn)、技术、信息(xī)等服务，组织(zhī)合理开发(fā)、利(lì)用集体(tǐ)资源(yuán)，壮大经济实力(lì)。

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