一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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