从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(d阅历是什么意思á)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构阅历是什么意思位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告阅历是什么意思诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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