饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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