金融(róng)界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度。全(quán)面(miàn)推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记(jì)。经纪服(fú)务内容由(yóu)基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房屋(wū)交易提供的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸(shēn)服(fú)务是(shì)可单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。经(jīng)纪机构(gòu)不(bù)得(dé)滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高(gāo)价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台不得(dé)干预经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市(shì)及(jí)新疆生(shēng)产建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。为规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市(shì)场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制度。为新(xīn)建商(shāng)品房销售和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提供代理(lǐ)、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪从业人(rén)员实名(míng)登记，加强经纪(jì)从业人员管(guǎn)理。经(jīng)纪(jì)从业(yè)人(rén)员提供服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)为促成(chéng)房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构接(jiē)受(shòu)交(jiāo)易当事(shì)人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由交(jiāo)易(yì)各方根据服务(wù)内容、服务质(zhì)量(liàng)，结合市场(chǎng)供求关系等因素协商确定。房地(dì)产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机(jī)构，不得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地(dì)位(wèi)以不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联网平台(tái)不得强制要(yào)求加入平(píng)台的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)实(shí)行统(tǒng)一(yī)的经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)干预房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房地(dì)产互联(lián)网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规(guī)范签(qiān)订(dìng)交(jiāo)易合同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务(wù)合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合(hé)同示(shì)范(fàn)文(wén)本，方便(biàn)交易当(dāng)事人(rén)使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房屋网签(qiān)备案系(xì)统办理房(fáng)屋买卖、租(zū)赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民(mín)共和国个人信(xìn)息保护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传(chuán)输他人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者(zhě)公开他人个人信息(xī)。房地产经纪机构(gòu)要建立(lì)健全(quán)客户个人信息保(bǎo)护(hù)的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措施(shī)防范(fàn)泄露或非(fēi)法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信息。未经(jīng)当事(shì)人同意，房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员不(bù)得(dé)收(shōu)集个人信(xìn)息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得发送商业性短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要建立(lì)健全房屋交易管理服务平台(tái)，加强对交(jiāo)易(yì)房源、房地产(chǎn)经纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服(fú)务平台向交(jiāo)易当事人提供(gōng)房(f偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗áng)源核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便民服务(wù)。加(jiā)强存量房交(jiāo)易资金监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提(tí)出明确要(yào)求外(wài)，购房款应纳(nà)入资金监管(guǎn)账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整(zhěng)治的重要(yào)内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯个(gè)人信息(xī)合(hé)法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业(yè)组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务标准和执业规则(zé)，引导房地(dì)产经纪机构及(jí)从业(yè)人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人(rén)员存(cún)在收费(fèi)不(bù)规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个(gè)人(rén)信(xìn)息合法权益等情(qíng)形的(de)，房地产经纪(jì)行业(yè)组织(zhī)依(yī)据行规(guī)行约给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗　住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　202偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗3年4月27日

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