继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募R是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗EITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗