从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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