楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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