楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交66蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗6套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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