一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容