大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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